Особенности оформления договора о продаже квартиры

Опубликовано 17 апреля11:33
Метки:

Если вы решили продать ваше недвижимое имущество, вам полезно будет знать некие особенности оформления такой сделки. В первую очередь нужно понимать, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и обязательно заверен у нотариуса. При этом лучше выбирать нотариальную фирму с хорошей репутацией и опытом работы. Право собственности же перейдет от покупателя к продавцу после регистрации заключенного договора в госреестре.

В наше время все процедуры, связанные с заключением документации такого рода, ее составлением и обслуживанием оплачиваются. Поэтому нужно четко понимать какая сумма понадобится покупателю и продавцу на заключение самой сделки, а также, какие риски будут преследовать вас при этой процедуре. В разных случая процедура регистрация различна. Т.е. регистрация права на наследство и регистрация права собственности на квартиру будут отличаться тем, что в первом случае основанием является закон о наследстве, а во втором может быть что угодно, т.е. нужно выяснять.

К счастью процедура оформления договора продажи несколько упрощена, теперь нет необходимости получать техпаспорт со всем характеристиками объекта, что сократит время на оформление и уменьшит затраты. Как правило, продавец уплачивает налоги после проведения сделки, нотариальное сопровождение сделки, и госпошлины, необходимые для заверки документов. Покупатель же тоже имеет некоторые дополнительные расходы, связанные с уплатой сборов за регистрацию перехода права собственности, обязательное страхование и финансовое сопровождение банковских операций по оплате.

Первые расходы появятся у продавца при привлечении экспертов по оценке имущества. Цена зависит от района расположения, состояния квартиры и дома и многих других факторов, поэтому такая процедура обязательна. В случае если в течение года продавец единожды выступал участников сделок о продаже имущества, и объект имущества находится в его собственности более трех лет, то прибыль от продажи квартиры, ее части, дома и т.д. не будет подвергаться налогообложению. Имущество, которое перешло в права собственности по наследству, то доход от продажи не облагается налогом, даже при владении им менее трех лет. Во всех остальных вариантах налоговая ставка составит пять процентов.

На момент нотариального оформления сделки должны быть оценочные акты и квитанции об уплате налогов (если по закону необходимо их уплатить).

Покупатель кроме уплаты стоимости объекта недвижимости и сопутствующих расходов на банковские операции необходимо оплатить еще государственные пошлины на оформление прав собственности, это не очень большая сумма, но не стоит о ней забывать.

Спонсор поста, сайт 1dok: http://1dok.ru

Количество просмотров: 421
Пожалуйста оцените эту статью
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars6 Stars7 Stars8 Stars9 Stars10 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...





Комментарии закрыты